자취생, 집구하기와 계약에 관한 모든 것

자취를 준비하는 자취 예비생과 현재 자취중인 현역자취생 모두 ‘집’에 대한 큰 고민을 가지고 있을 것이다. 자취에서 가장 큰 비중을 차지하는 ‘집’, 그러나 매물을 알아보는 것도 너무

어렵고 집을 계약하는 것은 더더욱 어렵다.

그렇기 때문에 부모님의 품을 벗어나 처음으로 독립을 하게 될 예비 자취생과, 이사에는

익숙해지기 힘든 현역자취생이 가장 원하는 것은 ‘집 계약’과 관련된 정보와 팁일 것이다.

하늘에 별 따기 같은 ‘내 집 계약’ 어떻게 준비하고, 어떻게 결정해야 할까?

그래서 Solitary Life의 구독자분들을 위해 직접 공인중개사와 인터뷰를 진행했다.

아래의 인터뷰 내용을 통해 어떻게 현명한 자취생이 될 수 있을지 함께 살펴보자.

Q. 안녕하세요 중개사님, 자취생을 위한 잡지 Solitary Life의 에디터 김수연입니다.

오늘의 인터뷰는 자취생들을 위해 집 계약과 관련된 여러 팁들을 알아보고자 하는데요.

많은 계약 현장에 계셨을 중개사님께서 자취생에게 알려주고 싶은 다양한 정보와 팁,

솔직하게 말씀해주시면 감사하겠습니다:)

A. 네 제 답변들이 도움이 되길 바랍니다:)

Q. 먼저 본격적인 계약과 관련된 질문에 앞서 자취생들이 집을 보러다닐 때, 주의해야 할

점들이 있을 것 같은데요.

혹시 집을 구하러 다니기 시작할 때 주의해야 할 부분이 있을까요?

A. 네, 우선 정확하게 공인된 중개사인지 확인을 해보셔야 합니다. 드문 경우지만 중개사가

실제 중개사 자격이 없는 사람일 수도 있기 때문이에요. 그리고 자신이 원하는 조건에

딱 들어맞는 집에 전화해보면, 계약이 됐다며 엉뚱한 집을 보여주는 개념 없는 중개사들이

더러 있는데 힘이 들어도 발품을 팔아서 내 눈으로 직접 확인하고 수돗물도 틀어보고

화장실 이용도 해봐야해요. 중개사 입에서 ‘꼼꼼하시네요’ 라는 말이 나오도록 그보다 더한

액션을 취해야 합니다. 그래야 중개사도 좋은 집으로 안내 해줍니다.

( 부동산마다 가지고 있는 A급 집이 있거든요. )

Q. 네, 그러면 혹시 요즘에는 어플리케이션

을 통해서 매물을 알아보는 방법도 있는

데요,

이에 대해서는 어떻게 생각하시나요?

이런 경로로 매물을 알아보는 것도

괜찮은가요?

A. 제 생각에는 역시 직접 발품팔아서 하나

하나 보는 게 더 좋은 것 같아요.

어플이 넘쳐나는 시대이긴 하지만 제가

볼 때는 거의 미끼 수준이라고 봅니다!

Q. 그렇다면 집을 직접 보러다니면서 혹시 살펴봐야 할 조건 같은게 있을까요?

매물의 주위 환경도 꼼꼼히 봐야 하나요?

A. 부동산에서 가장 중요한 것은 첫째도 교통, 둘째도 교통, 셋째도 교통입니다.

교통이 좋은 곳에 모든 게 모이기 마련이기 때문입니다. 배고프면 파자마만 입고도 갈 수

있는 편의점과 가까운 곳, 하루 천 마디를 해야 하는 카페가 있으면 금상첨화!

채광과 통풍이 잘 되고 위생적인지 또 나쁜 놈들이 없는지! 방범과 치안이 잘 되어 있는지

등등을 확인하셔야 해요.

Q. 네 그렇군요 역시 집 내부만 살펴볼 것이 아니라 주위 환경도 상당히 중요하겠어요.

그렇다면 자취준비생이 집을 보러 간다면 혼자 가는게 좋을까요 아니면 부모님이나 친구와

함께 오는 것이 좋을까요?

A. 집을 구해본 경험이 있는 친구, 안목이 좋은 부모님 둘 중 한 분과 동행해서 같이

집 보는 것을 추천합니다. 집주인이 여러 번 보여주는 것을 싫어하고 기존 세입자 역시

꺼려하기 때문이에요. 집을 본 후에 서로가 생각한 장,단점에 대해 대화해보면 집을

결정하기 더 수월할 것 같다는 생각이 들어요.

Q. 네, 집을 집주인이나 기존 세입자가 집을 여러번 보여주는 것을 꺼려한다는 것은 저도 처음

알게 된 내용이네요. 독자분들에게도 도움이 되는 정보겠어요. 그렇다면 본격적으로

계약과 관련된 질문을 드리려고 하는데요. 집을 계약할 때 주의해야 할 점이 있을까요?

자취생분들이 확인해 봐야할 사항들을 얘기해주시면 좋겠습니다.

A. 우선 등기부등본 확인이 필수입니다.

계약 시 소유자가 아닌 식구가 와도 소유

자의 확인은 꼭 필요하기 때문이에요. 소유자 신분증, 대리계약을 하려고 온

사람의 신분증을 꼭 복사해서 간직해야

해요. 그리고 계약하고 싶은 집이 전체

보증금과 은행에 설정되어 있는 금액이

집값의 70%가 넘으면 아주 위험한 집이

니 아무리 마음에 들어도 계약을 해서는

안 됩니다. 또 남 보기에도 좋은 집이 여

태 남아있고 계약이 안 되는 건 리스크가

크다는 겁니다. 잘 살펴보셔야 해요.

또 집을 얻는 것만큼 빼는 것도 중요한 문 제인데 계약 만료가 돼서 집주인이 알아 서 보증금을 주면 좋지만 만료 전에 나갈 일이 생기면 다른 임차인을 찾아야 하기 때문에 지상>옥탑>지하 (지하는 아무리 좋아도 지하임, 아파트나 빌라는 비교대상이 될 수 없음!) 순으로 잘 빠진다고 볼 수 있어요.

Q. 네 집을 얻는 것만큼 빼는 것도 중요한 문제라고 해주셨는데,

그렇다면 나중에 이사를 가거나 계약을 해지할 때 안전하기 위한 방법 같은 것도 있을까요?

A. 계약 후 해당 주민센터에 가서 전입신고와 확정일자를 신청하세요.

보통 잔금을 치르고 입주 전에 확정일자를 받곤 하는데 계약금을 넣고 계약한 후에

확정일자를 받아도 무방해요. 확정일자는 받은 다음날부터 효력이 발생하여 만료시까지

보장 받아요. 확정일자를 받으면 최우선 변제권을 취득하게 되는데, 살던 집이 경매로 넘어

가도 최우선 변제권이 있어서 소중한 보증금을 지킬 수 있어요.

(확정일자를 받으면 보증금에 대해 대항력이 생기기 때문이에요.)

Q. 네 소중한 보증금을 지키는 방법까지 감사합니다. 요즘 보증금도 비싸다보니 정말 중요한

정보인 것 같아요. 마지막으로 집을 알아보거나 계약할 때 자취생들한테 알려주고 싶은

팁이 있다면 무엇일까요?

A. 우선 집을 알아볼 때는, 흐린 날과 비 오는 날에도 집을 봐 보는 걸 추천해요.

흐린 날에 집을 보러 가서 흐려도 집이 얼마나 밝은지 살펴볼 수 있고, 비 오는 날 집을 보러

가면 누수,냄새, 비가 들이치는지 등을 알 수 있기 때문이에요. 또 계약은 반드시 소유자와

계약금을 10%로 해야 한다는데 5%만 해도 괜찮습니다.

등기부등본 소유자랑 계약자 신분증이랑 비교해서 일치하는지도 꼭 확인하셔야 합니다.

Q. 네 오늘 정말 유익하고 알찬 인터뷰 감사합니다.

A. 네 감사합니다 도움이 되었길 바라요:)